10 Tipps beim Hauskauf

Bereiten Sie die Immobilienfinanzierung vor.

• Ermitteln Sie wie viel Geld Ihnen monatlich für den Immobilienkredit zur Verfügung steht.
• Kalkulieren Sie, unter Berücksichtigung Ihres Eigenkapitals und der Kaufnebenkosten*, die maximale Höhe Ihres Kaufpreises.

*Wie hoch die Nebenkosten ausfallen, zeigt Ihnen mein Nebenkostenrechner.

Prüfen Sie das Haus auf Herz und Nieren

Informieren Sie sich vor Erwerb einer gebrauchten Immobilie (vorwiegend Baujahre bis ca. 1980) generell über die Themen:

• Energieeffizienz
• Feuchtigkeit
• Schimmel
• Schwamm
• Schadstoffe (PCB, Holzschutzmittel, Formaldehyd)
• Asbest

Auch die Nachbarschaft des Hauses spielt eine wichtige Rolle: Sprechen Sie Nachbarn an und lernen Sie die Menschen in Ihrer potenziellen neuen Nachbarschaft kennen.

Fordern Sie alle wichtigen Unterlagen zum Haus an

Bitten Sie den Verkäufer oder Makler um alle wichtigen Unterlagen. Diese helfen, noch offene Fragen zu klären und werden teilweise auch für die Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigt. Dazu gehören:

• Grundrisse,
• Bei Erbpacht: Pachtvertrag
• Grundbuchauszug
• Bei Gemeinschaftseigentum (Reihenhaus/Eigentumswohnung): Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
• Energieausweis
• Ggf. Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (besonders bei Pfeifenstielgrundstücken wichtig)
  

Verhandeln Sie den besten Kaufpreis und zurren Sie die Finanzierung fest.

Haben Sie eine Immobilie gefunden, die Sie kaufen möchten, so müssen Finanzierung und Preis fix gemacht werden.Erst wenn Sie eine Finanzierungszusage der Bank in der Hand halten, kann der Notartermin vereinbart werden. Sammeln Sie bereits frühzeitig alle wichtigen Unterlagen für die Finanzierung zusammen.

Machen Sie sich mit der Bürokratie vertraut

In dem Moment, in dem Sie sich für ein Haus entschieden haben, beginnt der bürokratische Akt des Hauskaufes. Damit Sie sich nicht mit völlig neuen Begriffen und Abläufen auseinandersetzen müssen, lohnt es sich, sich vorab schon etwas über den Ablauf eines Hauskaufes zu informieren. Mehr Informationen gibt es in meinem Ratgeber unter "Willkommen im Eigenheim".

Lesen Sie den Kaufvertrag sorgfältig durch

Der Kaufvertrag sollte Ihnen mindestens zwei Wochen vor dem Notartermin vorliegen, sodass Sie diesen in Ruhe prüfen können. Neben den üblichen Angaben zur Immobilie und zur Übergabe sollten ggf. auch folgendes im Kaufvertrag fürs Haus aufgeführt sein:

• Angaben zu Einbauten, die mit verkauft werden (z. B. Einbauküche, Garage, Kamin, Markisen)
• Zusicherung des Verkäufers, dass ihm keine Altlasten wie etwa Schadstoffbelastungen bekannt sind, die nicht im Kaufvertrag genannt sind

Unterschreiben Sie den Kaufvertrag erst, wenn die Bank die Finanzierungszusage erteilt hat. Fragen Sie daher erst bei der Bank nach, wie viel Zeit sie in etwa für die Zusage benötigt und vereinbaren Sie den Notartermin entsprechend.

Achten Sie auf die vertragsgemäße Übergabe

Am Übergabetag sollten Ihnen folgende Unterlagen ausgehändigt werden:

• Sämtliche Schlüssel (auch für Keller etc.)
• Unterlagen zur Wohngebäudeversicherung (diese geht zunächst an Sie über)
• Unterlagen zur Haustechnik wie z. B. Wartungsverträge, Betriebsanleitungen (Heizkessel etc.)
• Unterlagen zu sonstigen Einbauten oder Geräten, die Sie übernommen haben