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Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Reiz alter Bausubstanz erkennen und ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz und überzeugt durch seine markante Fassade, großzügige Grundrisse und die Möglichkeit, im Rahmen einer umfassenden Sanierung neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das zweite Obergeschoss verteilen. Insgesamt stehen ca. 299 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 92 m² Nutzfläche sowie ein ca. 592 m² großes Grundstück.
Der Zustand des Hauses ist deutlich sanierungsbedürftig. Genau darin liegt jedoch die Chance: Hier kann ein Käufer mit Konzept, Erfahrung und Blick für Substanz ein Mehrfamilienhaus neu entwickeln, das historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnen verbindet. Die großzügige Aufteilung, die vorhandenen drei Einheiten und die zentrale Gebäudestruktur bieten eine gute Grundlage für eine spätere Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder eine vollständige Neuausrichtung als renditestarkes Wohnobjekt.
Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, Projektentwickler, Handwerker oder Käufer, die ein Sanierungsprojekt nicht als Problem sehen, sondern als Möglichkeit.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich überwiegend im ursprünglichen, stark sanierungsbedürftigen Zustand. Sichtbare Gebrauchsspuren, beschädigte Wand- und Deckenflächen, ältere Bodenbeläge, renovierungsbedürftige Innenräume sowie deutliche Substanz- und Modernisierungsbedarfe prägen das aktuelle Erscheinungsbild.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert. Jede Etage bietet eine Wohneinheit mit großzügiger Raumaufteilung. Insgesamt stehen 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Grundrisse bieten eine solide Ausgangsbasis für eine zeitgemäße Neugestaltung und lassen verschiedene Nutzungskonzepte zu.
Große Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und unterstreichen das Potenzial der Räume. Die historische Architektur, die markante Fassadengestaltung und der Denkmalcharakter verleihen dem Objekt eine besondere Ausstrahlung, die nach einer fachgerechten Sanierung deutlich zur Geltung kommen kann.
Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Objekt. Aufgrund des Denkmalschutzes und des allgemeinen Zustands sollten alle baulichen, technischen und energetischen Maßnahmen frühzeitig mit Fachplanern und den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Die Immobilie befindet sich in Bernburg, einer Stadt mit gewachsener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Wohnumfeld. Die Lage verbindet städtische Nähe mit praktischen Alltagswegen und bietet damit eine solide Grundlage für eine spätere Vermietung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte und Banken sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.
Die Bernburger Innenstadt mit Cafés, Restaurants und kleineren Geschäften ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzliche Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Parkanlagen und die Nähe zur Saale für Erholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Bernburg ist schnell erreichbar. Über umliegende Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 bestehen gute Verbindungen in Richtung Halle, Magdeburg und Leipzig.
Damit bietet die Lage eine gute Mischung aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive. Gerade für ein saniertes Mehrfamilienhaus kann diese Kombination langfristig interessant sein.
PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
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