Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Bruttomietrendite von rund 4,9 % und sofortigen Mieteinnahmen.
Die ca. 41 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront verfügt über eine praktisch abgetrennte Schlafnische, wodurch Wohn- und Schlafbereich angenehm voneinander getrennt sind. Ein Balkon und ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist bereits vermietet und das bestehende Mietverhältnis soll gerne fortgeführt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 345 EUR, das Hausgeld ca. 295 EUR. Das regelmäßig gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand - ideal für Investoren, die eine vermietete Kapitalanlage ohne anfänglichen Vermietungsaufwand suchen. Die derzeitige Kaltmiete wurde seit ca, zehn Jahren nicht mehr angepasst.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Celler Stadtteil Hehlentor. Die Wohnlage verbindet ein grünes, ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die historische Celler Altstadt mit Fußgängerzone, Schloss, Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem Auto in ungefähr 5 bis 10 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Celle liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Regional-, S-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem in Richtung Hannover und Hamburg. Hannover Hauptbahnhof ist mit direkten Zugverbindungen teilweise in rund 20 Minuten erreichbar. Celle liegt zudem verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B3, B191 und B214.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbar gelegene Bushaltestelle "Albert-Schweitzer-Straße". Sie ist in etwa einer Gehminute erreichbar und bindet den Standort an das Celler Stadtbusnetz sowie an die Innenstadt an. Die Haltestelle wird unter anderem von den CeBus-Linien 4 und 400 bedient.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Allgemeine Krankenhaus Celle mit seinen zahlreichen medizinischen Fachbereichen ist schnell erreichbar.
Die Kombination aus citynaher Lage, guter Infrastruktur, direkter Busanbindung und grünem Wohnumfeld unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit - insbesondere bei Singles, Berufspendlern und älteren Mietern. Der vorhandene Aufzug, der Balkon und der eigene Stellplatz stärken die langfristige Attraktivität zusätzlich.
PROVISION
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 127 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-01-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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