Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Wohlfühlcharakter

Außenansicht

89.000,- €

Hausansicht mit Balkonen

Gepflegter Innenhof

Eleganter Treppenaufgang mit Holztür

Heller Flur mit warmem Holz

Geräumiger Eingangsflur

Helles Wohnzimmer

Sonniger Balkon mit Pflanzen

Helle Küche mit Essbereich

Helle Wohnküche

Küchencharme in Massivholz mit AEG-Backofen

Schlafzimmer mit wunderschönen Blick auf den Balkon

Badezimmer mit Dusche

Badezimmer

Kellerraum

Gemeinschaftliche Waschküche

Gemeinschaftlicher Trockenraum

Optional: Pachtgarten mit Gartenhaus

Optional: Pachtgarten

Elvira Bashenow

Wohnung-5-Grundriss

Keller-Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

37127 Dransfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. IB-126

Wohnfläche (ca.) 43,37 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 89.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Nutzfläche (ca.)

9,52 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

170,- €

Etage

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

1,90 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Diese sehr gepflegte Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines Achtfamilienhauses verbindet ein behagliches Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein bepflanzter Balkon, praktische Abstellmöglichkeiten und ein Stellplatz direkt am Haus machen sie zu einem attraktiven Angebot - für das eigene Zuhause ebenso wie als Kapitalanlage.

Beim Eintreten empfängt Sie ein kompakter Flur. Links und rechts befinden sich zwei Abstellräume, die zusätzlichen Platz schaffen und für Ordnung im Alltag sorgen. Geradeaus öffnet sich der Wohnbereich mit integrierter Küche: ein einladender Mittelpunkt zum Ankommen, Genießen und Entspannen. Hochwertiges graues Laminat unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten - einschließlich eines neuwertigen AEG-Backofens, eines Zweiplattenkochfelds und eines charmanten Retro-Kühlschranks. Ein weiteres Plus sind die ebenfalls enthaltenen Pinienmassivholzmöbel von Mia Möbel, deren Serie sich unkompliziert durch nachkaufbare Stücke ergänzen lässt. Diese Einrichtung weist nur geringe Gebrauchsspuren auf und hatte einen Anschaffungswert von insgesamt ca. 5.000 Euro. Auch die hochwertigen neuen Lampen und Gardinenstangen sind inklusive.

Vom Wohnbereich erreichen Sie das gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls mit grauem Laminat ausgestattet ist. Das separate Duschbad mit WC ist vom Flur zugänglich. Auf dem Balkon sorgt die Bepflanzung für einen angenehmen Sichtschutz, ohne den Blick nach draußen zu nehmen - ein schöner Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung wurde als tierfreie Nichtraucherwohnung genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zugehörige Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurze Wege und bequemes Ankommen. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 170 Euro für einen Zweipersonenhaushalt - inklusive Wasser, Heizung, der laufenden Pflege- und Servicekosten sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Zum 31.12.2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über eine beachtliche Rücklage von rund 47.692 Euro.

Für 2027 ist vorgesehen, die Heizung energieeffizienter zu gestalten und die Heizkörper mit Geräten zur Funkablesung auszustatten. Anschließend soll ein neuer Energieausweis erstellt werden. Auch die Renovierung des Treppenhauses ist geplant.

Wer sich zusätzlich einen eigenen Rückzugsort im Grünen wünscht, kann bei Interesse einen etwa 300 m² großen Pachtgarten übernehmen. Nur ca. 400 Meter vom Haus entfernt bietet er mit einem Holzhaus und weiterer Ausstattung Platz zum Gärtnern, Entspannen und Genießen der Sommertage. Die jährliche Pacht beträgt lediglich 70 Euro - eine schöne Ergänzung zum Wohnen in Dransfeld.

Dransfeld verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu zwei reizvollen Städten: der Universitätsstadt Göttingen und der historischen Fachwerkstadt Hann. Münden. Göttingen ist je nach Ziel etwa 13 bis 15 Kilometer entfernt; Hann. Münden erreichen Sie nach rund 17 Kilometern. Die malerische Altstadt, das Welfenschloss und die Museen machen die Fachwerkstadt zu einem attraktiven Ziel für Kultur und abwechslungsreiche Ausflüge.

Für den täglichen Bedarf bietet Dransfeld eine praktische Infrastruktur direkt im Ort. Am Wolfshof befinden sich REWE, Lidl und die Gaussturm-Apotheke; die Bäckerei Grischke im REWE-Markt ergänzt das Einkaufsangebot. Auch die medizinische Versorgung ist vor Ort vertreten: Die Gemeinschaftspraxis Scheden & Dransfeld bietet haus- und kinderärztliche Betreuung. Hinzu kommen Zahnarztpraxen wie Dr. Ansgar Stock und Kollegen sowie die Familienzahnarztpraxis Yavsan.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die grüne Umgebung rund um den Hohen Hagen mit dem Gaußturm und zahlreichen Wanderwegen. Spaziergänge, Radtouren und sommerliche Besuche im Erlebnisbad Dransfeld lassen sich hier angenehm mit dem Alltag verbinden. So entsteht eine Lage, die Erholung im Grünen und die Nähe zum städtischen Leben zusammenführt.

Über die B3 bestehen Verbindungen nach Göttingen und Hann. Münden sowie zur rund neun Kilometer entfernten A7. Die Buslinie 120 verbindet Dransfeld ebenfalls mit beiden Städten. Als Orientierung für Autofahrten gelten: Göttingen etwa 15 bis 20 Minuten, Hann. Münden rund 20 Minuten, Kassel etwa 40 Minuten und Hannover rund 75 Minuten - abhängig von Verkehr und Zieladresse.

PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.

FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.

BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Ansprechpartner

Frau Elvira Bashenow

Telefon: 017630116890
info@immoimblick.de