Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine vermietete Einzelgarage innerhalb einer geschützten Garagenanlage, die sich im Gebäudeteil eines Mehrfamilienhauses befindet.
Die Zufahrt zur Garagenanlage erfolgt über ein gemeinschaftliches elektrisches Einfahrtstor. Nach dem Öffnen des Tores fährt man direkt in den überdachten Garagenbereich. Entlang der Fahrgasse befinden sich auf der linken und rechten Seite die einzelnen, jeweils separat abschließbaren Garagen.
Die angebotene Garage ist somit nicht frei zugänglich von außen, sondern befindet sich geschützt innerhalb der abgeschlossenen Garagenanlage. Dies bietet zusätzlichen Schutz vor Witterung und unbefugtem Zugang.
Die Garage ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur eigenen Nutzung.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 52,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei lediglich ca. 17,00 EUR. Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht, der hierfür anfallende Erbbauzins beträgt ca. 22,98 EUR jährlich.
Damit handelt es sich um eine unkomplizierte kleine Kapitalanlage mit überschaubaren laufenden Kosten.
KURZ UND KNACKIG FÜR DIE ECKDATEN
-Einzelgarage innerhalb einer abgeschlossenen Garagenanlage
-Zufahrt über elektrisches Gemeinschaftstor
-überdachter und geschützter Garagenbereich
-separate abschließbare Garage
-aktuell vermietet
-Mieteinnahmen: 52 EUR monatlich / 624 EUR jährlich
-Hausgeld: 17 EUR monatlich
-Erbbauzins: 22,98 EUR jährlich
-Bestandteil eines Mehrfamilienhauskomplexes
-Grundstück im Erbbaurecht
Die Garage befindet sich im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg, einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Das Umfeld ist durch Mehrfamilienhäuser und eine entsprechend hohe Wohndichte geprägt, wodurch Stell- und Garagenplätze in der Umgebung grundsätzlich von besonderem Interesse sind.
Die historische Lüneburger Innenstadt mit Marktplatz und Rathaus liegt nur etwa 1,4 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Verkehrsanbindung innerhalb Lüneburgs sowie in Richtung der umliegenden Stadtteile ist günstig. Über die größeren Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die überregionalen Verbindungen schnell erreichbar.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Wohngebäude sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale und zugleich etablierte Wohnlage macht die Garage sowohl für Anwohner und Pendler als auch als kleine Kapitalanlage zur Vermietung interessant.
Durch die Unterbringung innerhalb einer geschlossenen Garagenanlage mit elektrisch gesicherter Zufahrt bietet der Standort zudem einen geschützten Stellplatz in innenstadtnaher Lage.
PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 1.500 EUR inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
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