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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Exklusiver Erstbezug: Design-Neubau-Bungalow mit High-End-Ausstattung

Klare Architektur in grüner Lage Bungalow Rätzlingen
Klare Architektur in grüner Lage
447.000,- €
 
Einladende Diele Bungalow Rätzlingen
Einladende Diele
Lichtdurchfluteter Wohnbereich Bungalow Rätzlingen
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wohnen mit Zugang ins Freie Bungalow Rätzlingen
Wohnen mit Zugang ins Freie
Küchenbereich mit viel Tageslicht Bungalow Rätzlingen
Küchenbereich mit viel Tageslicht
Offenes Wohnen mit Gartenblick Bungalow Rätzlingen
Offenes Wohnen mit Gartenblick
Zimmer für Kind, Gast oder Arbeit Bungalow Rätzlingen
Zimmer für Kind, Gast oder Arbeit
Rückzugsort mit Ankleidebereich Bungalow Rätzlingen
Rückzugsort mit Ankleidebereich
Badbereich in Fertigstellung Bungalow Rätzlingen
Badbereich in Fertigstellung
Einrichtungsvorschlag Essbereich Bungalow Rätzlingen
Einrichtungsvorschlag Essbereich
Einrichtungsvorschlag Küche Bungalow Rätzlingen
Einrichtungsvorschlag Küche
Einrichtungsvorschlag Schlafzimmer Bungalow Rätzlingen
Einrichtungsvorschlag Schlafzimmer
Einrichtungsvorschlag Bad Bungalow Rätzlingen
Einrichtungsvorschlag Bad
Grundriss Bungalow Rätzlingen
Grundriss
Elvira Bashenow Bungalow Rätzlingen
Elvira Bashenow

Objektart

Bungalow

Adresse

29590 Rätzlingen

Objektdaten

Objekt-Nr. IB-110
Wohnfläche (ca.) 135 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 447.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
937 m²

Ausstattung

barrierefrei

Details

Badezimmer
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Dieser Bungalow hebt sich deutlich von klassischen Neubauten ab. Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Anspruch geplant. Auf einem attraktiven Eckgrundstück entsteht ein Zuhause, das modernes Wohnen, klare Architektur und ein spürbares Gefühl von Exklusivität miteinander verbindet.
Schon der Eingangsbereich setzt ein stilvolles Zeichen. Die beleuchtete Hauseingangstür mit ihrem dezent integrierten Griff wirkt hochwertig, modern und angenehm zurückhaltend. Ein Detail, das sofort zeigt, dass bei diesem Bungalow Wert auf Design, Qualität und eine besondere Wirkung gelegt wurde.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 3,05 m. Dadurch entsteht ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Weite, Licht und Eleganz. Bodentiefe Fenster bringen Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Küche ist modern und durchdacht geplant: offen zum Wohnbereich, aber dennoch angenehm eigenständig und nicht einfach nur "mitten im Raum". Eine komplette Küchenwand bietet viel Gestaltungsspielraum, während die bereits vorgesehene Installation für einen großzügigen Küchentresen den perfekten Mittelpunkt für Kochen, Wohnen und Zusammensein schafft.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Küche in den Hauswirtschaftsraum. Auf Wunsch kann dieser Übergang so vorbereitet werden, dass die Tür optisch in die Küchenzeile integriert wird und wie ein Teil der Schrankfront erscheint. Eine elegante Lösung, die Funktionalität und modernes Design perfekt miteinander verbindet.
Auch das Hauptschlafzimmer ist außergewöhnlich geplant. Hinter dem möglichen Bettbereich befindet sich eine zusätzliche Wand, die beidseitig begehbar ist und Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet. So entsteht ein hochwertiges, fast hotelähnliches Wohngefühl, bei dem die Raumaufteilung bereits eine klare und stilvolle Möblierung vorgibt.

Das Hauptbad ist ein weiteres Highlight dieses Bungalows. Der Raum wirkt durch seine Aufteilung besonders elegant und exklusiv. Der Waschtisch mit Spiegel bildet einen stilvollen Mittelpunkt, während sich die großzügige bodentiefe Dusche mit großer Regendusche und der WC-Bereich dezent dahinter einfügen. Großformatige Fliesen, klare Linien und die indirekte Deckenbeleuchtung schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre mit echtem Wohlfühlcharakter.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und den praktischen Hauswirtschaftsraum.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet der Bungalow ein großzügiges, aber dennoch sehr angenehm strukturiertes Zuhause. Mehrere Ausgänge zum Terrassenbereich verbinden Innen- und Außenbereich auf schöne Weise. Ob vom Wohnbereich oder von der Küche aus: Der Garten lässt sich harmonisch in das Wohnen einbeziehen.

Ein besonderer Vorteil des Neubaus liegt in der freien Gestaltung des Außenbereichs. Der Garten kann von Anfang an nach den eigenen Vorstellungen geplant werden, ohne alte Strukturen, störende Bepflanzung oder aufwendige Rückbauarbeiten berücksichtigen zu müssen. Hier entsteht ein Zuhause, bei dem innen bereits alles hochwertig vorbereitet ist und außen noch Raum für die eigene persönliche Gestaltung bleibt.

Der Bungalow überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung, sondern auch durch eine hochwertige und moderne Bauausführung.

Besonders hervorzuheben ist die massive Bauweise mit ca. 36 cm starkem Ytong-Mauerwerk. In Kombination mit Leicht-Unterputz und zusätzlichem Oberputz entsteht eine solide, wertige Gebäudehülle mit einem klaren Qualitätsanspruch.

Die dreifachverglasten Fenster unterstreichen den modernen Neubaucharakter. Außen präsentieren sie sich in elegantem Anthrazit, während sie innen in Weiß eine helle, freundliche Wohnatmosphäre unterstützen. Die vielen bodentiefen Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden den Innenbereich auf angenehme Weise mit dem späteren Garten- und Terrassenbereich.

Die ca. 3,05 m hohe Deckenhöhe, verleiht den Räumen ein besonders großzügiges, offenes und exklusives Wohngefühl. Die Ausführung mit Betondecke sorgt zusätzlich für eine hochwertige und massive Bauqualität.

Auch äußerlich zeigt sich der Bungalow modern und stilvoll: Schwarze, glänzende Dachziegel setzen einen eleganten Akzent und runden die klare Architektur des Hauses hochwertig ab.

Im Innenbereich wurde auf eine moderne und geschmackvolle Materialauswahl geachtet. Der Meisterlaminatboden im Großformat schafft eine ruhige, hochwertige Wohnwirkung und passt ideal zum klaren, modernen Stil des Hauses. Im Badezimmer und Gäste-WC sorgen Großformatfliesen für ein edles, zeitloses Erscheinungsbild.

Das Hauptbad ist mit einer großzügigen Regendusche ausgestattet und bietet durch seine durchdachte Gestaltung ein besonders komfortables und modernes Wohlfühlambiente.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wärmepumpe. Damit erfüllt der Bungalow moderne Ansprüche an komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Die Fertigstellung ist ab dem 01.07.2026 vorgesehen. Damit bietet sich die Möglichkeit, kurzfristig in einen hochwertigen Neubau-Bungalow einzuziehen, bei dem Bauqualität, modernes Design und durchdachte Ausstattung harmonisch zusammenkommen.

Rätzlingen gehört zur Samtgemeinde Rosche im Landkreis Uelzen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ort ist dörflich geprägt, angenehm überschaubar und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege im Alltag schätzen.

Der tägliche Bedarf lässt sich im nahegelegenen Rosche bequem erledigen. Dort befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA mit Backshop, ALDI, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie hausärztliche Versorgung. Auch Kinderkrippe, Kindertagesstätte, Hort, Grundschule und Oberschule sind in Rosche vorhanden und von Rätzlingen aus schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Umgebung zusätzlich ein gutes Freizeitangebot. In Rosche gibt es ein modernes Freibad, Sport- und Vereinsangebote sowie weitere Betreuungsmöglichkeiten innerhalb der Samtgemeinde. Die ruhige, ländliche Umgebung lädt außerdem zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.

Uelzen ist in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Kinderärzten, Schulen, Klinikum, Gastronomie, Kulturangeboten und Bahnhof. Von dort bestehen gute Verbindungen unter anderem nach Lüneburg, Hamburg und Hannover.

Auch Rätzlingen selbst ist über eine Busverbindung angebunden. Lüneburg ist mit dem Auto grob in ca. 45 Minuten erreichbar, Hamburg in ca. 1,5 Stunden. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Nähe zu Rosche, Uelzen und den größeren Städten der Region.

HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.

FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.

BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Ansprechpartner

Frau Elvira Bashenow
Telefon: 017630116890
info@immoimblick.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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21,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieausweis Ausstelldatum2026-06-22
Energieausweis gültig bis21.06.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseA_PLUS
Energieausweis Baujahr2026
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungElektro

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