1A-Lage Fußgängerzone: Repräsentative Gewerbefläche in Uelzen

Ladenlokal

1.100,- €

Außenansicht

Ladenlokal

Aufenthaltsraum

Büro

Lagerraum

Elvira Bashenow

Grundriss

Objektart

Einzelhandel

Adresse

29525 Uelzen, Bahnhofstraße. 51

Objektdaten

Objekt-Nr. IB-108

Fläche (ca.) 81 m²

Kaltmiete 1.100,- €

Informationen

Baujahr

1902

Gesamtfläche (ca.)

81 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.01.2027

Ausstattung

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Kaution

3.300 EUR

ARCHITEKTUR & EINDRUCK
Transparenz, die Vertrauen schafft
Schon beim ersten Annähern besticht dieses Objekt durch seine imposante, vollflächige Glasfront. Die links und rechts großzügig dimensionierten Schaufenster umrahmen den zentralen Eingangsbereich perfekt.

Diese Architektur sorgt nicht nur für ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente im Inneren, sondern fungiert als Ihre visuelle Visitenkarte nach außen. Sie bietet die perfekte Bühne für eine exklusive Warenpräsentation oder einen transparenten, vertrauensvollen Einblick in Ihre Dienstleistungs- oder Bürowelten. Hier werden Passanten ganz automatisch zu Kunden.

DAS RAUMKONZEPT
Großzügigkeit trifft auf funktionale Intelligenz
Beim Betreten der Fläche eröffnet sich Ihnen das absolute Highlight: ein beeindruckender, weitläufiger Hauptraum, der sich flexibel nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Ob edler Showroom, modernes Open-Space-Büro, exklusive Praxis oder stilvolle Boutique - dieser Raum lässt keine Wünsche offen und bietet Ihren Kunden ein Gefühl von Weite und Exklusivität.

Im hinteren Bereich des Objekts verbindet sich Design nahtlos mit durchdachter Funktionalität:

- Effizientes Arbeiten & Pausen: Auf der linken Seite befindet sich ein separater, kleinerer Lagerraum sowie ein optimal geschnittener Raum, der sich ideal als privates Büro oder diskreter Aufenthaltsraum anbietet.

- Komfort für Ihr Team:
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein weiterer einladender Aufenthaltsraum (oder zusätzliches Büro) nebst einem gepflegten, separaten WC.

DAS BESONDERE EXTRA
Maximale Flexibilität mit optionaler Lagerfläche
Ein unschätzbarer Vorteil, der in dieser zentralen Innenstadtlage Seltenheitswert hat: Neben den clever aufgeteilten Räumen im Hauptgebäude verfügt das Objekt über eine zusätzliche, großzügige Lageroption im Innenhof.

Über einen Treppenaufgang auf dem Hof erreichen Sie eine separate Lagerfläche. Sollte Ihr Geschäftsmodell also einen erhöhten Platzbedarf für Warenhaltung, Archivierung oder Logistik erfordern, bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte, optionale Erweiterungsmöglichkeit direkt vor Ort.

DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK
Gesamtfläche Gewerbe: ca. 81 m²
Davon Hauptverkaufs-/Ausstellungsfläche: ca. 53 m²
Zusätzliche Lagerfläche (Hof/OG, Optional)
Bezug bezugsfrei ab: 01.01.2027

FAZIT
Diese Immobilie ist nicht einfach nur eine Gewerbefläche - sie ist das Fundament für den nächsten großen Meilenstein Ihres Unternehmens. Nicht zu groß, nicht zu klein, sondern exakt auf den Punkt und in einer Lage, die dauerhaften Erfolg garantiert.

Es gibt Lagen, die man nicht erklären muss - man spürt sie. Das Objekt befindet sich in der absoluten A1-Lage direkt in der Fußgängerzone von Uelzen. Hier schlägt das wirtschaftliche und gesellschaftliche Herz der Stadt.

Durch die erstklassige, hochfrequentierte Lage profitiert Ihr neues Business von einer ununterbrochenen, maximalen Laufkundschaft. Es ist der zentrale Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Wer in Uelzen einkaufen, flanieren oder verweilen möchte, kommt hier vorbei. Eine bessere Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen gibt es kaum.

HAFTUNG
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BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Ansprechpartner

Frau Elvira Bashenow

Telefon: 017630116890
info@immoimblick.de