1A-Lage in Uelzen: Vielseitige Gewerbefläche für Praxis, Büro oder Einzelhandel!

Eingang

1.130,- €

Eingangsbereich - Aktueller Zustand

Eingangsbereich - Modernisierungsvorschlag

Hauptraum - Aktueller Zustand

Hauptraum - Gestaltungsvorschlag

Hauptraum - Aktueller Zustand

Hauptraum - Raumkonzept & Potenzia

Lagerraum

Grundriss

Objektart

Einzelhandel

Adresse

29525 Uelzen, Bahnhofstraße. 51

Objektdaten

Objekt-Nr. IB-107

Fläche (ca.) 191 m²

Kaltmiete 1.130,- €

Informationen

Baujahr

1902

Gesamtfläche (ca.)

191 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Details

Kaution

3.390 EUR

DIE HISTORIE: Ein Standort mit tiefem Fundament im Stadtgedächtnis
Bei der Immobilie handelt es sich um eine wahre Institution der Hansestadt Uelzen. Über viele Jahrzehnte hinweg beherbergte dieses markante Gebäude eine traditionsreiche Apotheke.
Ganze Generationen von Uelzenern kennen diesen Standort als feste Anlaufstelle im Herzen der Stadt.

Auch nach der Schließung bleibt der unschätzbare psychologische Vorteil bestehen: Die Adresse ist im kollektiven Gedächtnis der Bevölkerung tief verwurzelt und bedarf keiner langen Erklärungen. Für Ihr neues Business bedeutet diese Historie einen unbezahlbaren Vertrauensvorschuss, automatische Bekanntheit und eine perfekte Auffindbarkeit ab dem ersten Tag.

OBJEKTEIGENSCHAFTEN: Beeindruckendes Raumangebot
Das Objekt bietet ein hochflexibles und großzügiges Raumangebot über drei Ebenen, das Sie im Zuge der Sanierung völlig frei nach Ihren Wünschen gestalten können:

- Erdgeschoss (Hauptebene - ca. 114 m²): Ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Hauptraum direkt hinter dem Eingang. Perfekt geeignet als weitläufiger Verkaufsraum, offenes Workspace-Büro, Ausstellungsfläche oder als Empfangs- und Behandlungsbereich.

- Komfort-Plus: Auf der Hauptebene befindet sich ein WC, das komfortabel mit einer Dusche ausgestattet ist - ideal für Mitarbeiter oder Praxis-Konzepte.

- Obergeschoss (ca. 60 m²): Eine autarke Ebene, die sich ideal als internes Lager, Archiv oder Backoffice nutzen lässt.

- Dachboden (Zusätzliche Nutzfläche): Bereit für Ihre Logistik - bereits mit praktischen Holzregalsystemen für optimale Lagerung ausgestattet.

ZUSTAND & POTENZIAL: Raum für Ihre Visionen
Die Gewerbefläche steht aktuell leer und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Was im ersten Moment nach Arbeit aussieht, entpuppt sich bei genauerer Betrachtung als Ihre größte unternehmerische Chance: Hier müssen Sie keine Kompromisse mit veraltetem Interieur eingehen.

ZIELGRUPPEN-FOKUS: Ideale Synergien
- Medizin & Gesundheit: Durch die gelernte Historie als Apotheke im Zusammenspiel mit dem 114 m² großen Hauptraum und der Dusche die perfekte Adresse für Arztpraxen, Physiotherapie oder exklusive Kosmetikstudios.

- Kanzleien & Premium-Büros: Ideal für Freiberufler (Anwälte, Steuerberater, Agenturen), die Barrierefreiheit im EG, reichlich Archivfläche in den oberen Etagen und eine repräsentative Adresse suchen.

- Concept-Stores & Premium-Einzelhandel: Hohe Passantenfrequenz und die große Fensterfront garantieren erstklassige Visibilität für moderne Ladenkonzepte.

Es gibt Lagen, die man nicht erklären muss - man spürt sie. Das Objekt befindet sich in der absoluten A1-Lage direkt in der Fußgängerzone von Uelzen. Hier schlägt das wirtschaftliche und gesellschaftliche Herz der Stadt.

Durch die erstklassige, hochfrequentierte Lage profitiert Ihr neues Business von einer ununterbrochenen, maximalen Laufkundschaft. Es ist der zentrale Anlaufpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Wer in Uelzen einkaufen, flanieren oder verweilen möchte, kommt hier vorbei. Eine bessere Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Ihr Unternehmen gibt es kaum.

HAFTUNG
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BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Ansprechpartner

Frau Elvira Bashenow

Telefon: 017630116890
info@immoimblick.de