Anzahl der Objekte: 1 | 1

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Ein Haus, viele Möglichkeiten: Ein- oder Zweifamilienhaus mit Bauplatzpotenzial

Hausansicht mit Einfahrt

339.000,- €

Helles Wohnzimmer mit natürlichem Tageslicht

Wohnzimmer

Esszimmer im Tageslicht

Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Schlafzimmer zum Entspannen

Schlafzimmer

Modernes Badezimmer mit Dusche

Helle Küche mit warmen Holzakzenten

Helle Küche im natürlichen Tageslicht

Sonnige Terrasse zum Verweilen

Gepflegter Garten

Sonniger Garten

Badezimmer im Obergeschoss

Weiters Zimmer im Obergeschoss

Kinderzimmer im Obergeschoss

Vielseitiger Rückzugsort im Obergeschoss

Heller Wintergarten

Idee zur möglichen Bebauung (ohne Gewährleistung)

Elvira Bashenow

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

29525 Uelzen

Objektdaten

Objekt-Nr. IB-127

Wohnfläche (ca.) 194 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 339.000,- €

Informationen

Baujahr

1927

Nutzfläche (ca.)

133 m²

Grundstücksfläche (ca.)

965 m²

Ausstattung

Balkon

Stellplätze

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

CHARAKTERVOLL WOHNEN. EINNAHMEN ERMÖGLICHEN. ZUKUNFT GESTALTEN.
Dieses Backsteinhaus verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baugrundstückspotenzial.
Auf dem rund 965 m² großen Grundstück eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Haus ist bereits als Zweifamilienhaus angelegt. Das Erdgeschoss bietet drei Wohn- und Schlafräume, das Obergeschoss zwei weitere - jeweils ergänzt durch Küche und Bad. So können Sie eine Wohneinheit selbst nutzen und durch die Vermietung der anderen zur Finanzierung beitragen. Ebenso bietet sich das Haus als großzügiges Zuhause für eine Familie an.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Zahlreiche Fenster, der charakteristische Erker und die gemütliche Essnische schaffen eine einladende Atmosphäre mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse - praktisch für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend im Garten. Im Obergeschoss ergänzt ein verglaster Wintergarten das Raumangebot.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen und einen beheizbaren Hobbyraum. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ab dem Jahr 2015 wurden die Bäder einschließlich der Wasserleitungen innerhalb der Bäder modernisiert. Weitere Modernisierungen am Haus erfolgten 2020, darunter der Austausch einiger Fenster und die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge. Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006.

Das zusätzliche Bebauungspotenzial in stadtnaher Lage macht dieses Angebot zu einer besonderen Gelegenheit in Uelzen. Als unverbindliche Planungsidee ist zum Beispiel ein Einfamilienhaus mit etwa 120 m² Wohnfläche vorstellbar - vorbehaltlich der konkreten Planung und baurechtlichen Prüfung.

Ein Angebot für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Hauses schätzen und zugleich die Möglichkeiten eines Grundstücks in stadtnaher Lage erkennen.

- Baujahr: ca. 1927
- Wohnhausanbau: Baujahr ca. 1976
- Wintergarten: Baujahr ca. 1995 im Obergeschoss errichtet, beheizt
- Doppelgarage: Baujahr ca. 1976, ca. 33 m² Nutzfläche, mit elektrischem Tor
- Grundstück: ca. 965 m² mit Garten und Terrasse
- Baupotenzial: möglicher zusätzlicher Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich; konkrete Bebauung nach Abstimmung mit dem Bauamt
- Raumangebot: 7 Zimmer und zwei Badezimmer
- Heizung: Öl-Brennwertheizung, Baujahr ca. 2006
- Modernisierung ca. 2022: unter anderem Austausch einiger Fenster und Erneuerung von Bodenbelägen
- Badezimmer: in den 1980er-Jahren einschließlich der Wasserleitungen innerhalb der Bäder modernisiert, weitere Modernisierungen ca. 2020
- Vollkeller: mit Abstellflächen und beheizbarem Hobbyraum

Stadtnah wohnen und den Alltag bequem organisieren: Die Lage verbindet die Nähe zur Uelzener Innenstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich entlang der Straße und in den angrenzenden Straßen. Dazu gehören unter anderem der Lidl-Markt sowie der OBI-Markt mit Gartencenter. Die Innenstadt ergänzt das Angebot um weitere Geschäfte, Gastronomie und die charakteristischen Fachwerkfassaden der Hansestadt.
Mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar: Als grobe Orientierung gelten etwa 40 Minuten nach Lüneburg, 80-100 Minuten nach Hamburg und 90-110 Minuten nach Hannover
Auch ohne Auto bestehen gute Anschlussmöglichkeiten: Die Stadtbuslinie 1 bedient die Straße und verbindet das Umfeld unter anderem mit dem Rathaus und dem ZOB. Über den Uelzener Bahnhof bestehen Bahnverbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Celle und Hannover.
Damit verbindet der Standort praktische Wege im Alltag mit der Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Großstadträume.

PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.

FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.

BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Ansprechpartner

Frau Elvira Bashenow

Telefon: 017630116890
info@immoimblick.de