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Gepflegtes Reihenhaus mit Gartenidylle nahe O-See in Uelzen-Oldenstadt

Außenansicht: Willkommen Zuhause

140.000,- €

Wohnen mit Ausblick

Helles Wohnambiente

Küche mit Charme

Schlafzimmer OG: Ruhiger Rückzugsort

Kinderzimmer OG: Raum zum Wohlfühlen

Gepflegtes Badezimmer im OG

Bad mit Komfort im OG

Zimmer DG 1: Vielseitiger Wohnraum

Zimmer DG 2: Raum für Ideen

Garten mit Blick zum Haus

Terrasse ins Grüne

Praktisches Gartenhaus

Elvira Bashenow

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

29525 Uelzen

Objektdaten

Objekt-Nr. IB-120

Wohnfläche (ca.) 80 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 140.000,- €

Informationen

Baujahr

1965

Nutzfläche (ca.)

29 m²

Grundstücksfläche (ca.)

200 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

GEPFLEGTES ZUHAUSE MIT GARTENIDYLLE UND ÜBERRASCHEND VIEL RAUM
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als ausgesprochen gepflegtes Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten und zusätzlichem Platzangebot über mehrere Ebenen. Auf rund 80 m² Wohnfläche sowie weiteren ausgebauten Räumen im Dachgeschoss eröffnet sich ein Wohnkonzept, das kompakte Abmessungen mit bemerkenswert vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die klare und praktische Aufteilung. Linker Hand befindet sich die Küche, während sich geradeaus das Wohnzimmer öffnet. Die Treppe auf der rechten Seite führt in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders reizvoll ist der anschließende Garten. Die Terrasse geht in einen grünen, angenehm geschützten Außenbereich über, der von Bäumen und gewachsener Vegetation geprägt wird. Trotz der klassischen Reihenhausbebauung entsteht hier ein überraschend privates Wohngefühl. Der Blick ins Grüne und die natürliche Abschirmung lassen die unmittelbar angrenzende Nachbarschaft optisch weit in den Hintergrund treten. Ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks schafft zusätzlichen Stauraum, während ein weiterer Ausgang zum rückwärtig verlaufenden Weg eine praktische zweite Erschließung des Gartens ermöglicht.
Von der Terrasse besteht zudem ein separater Zugang zum Keller. Damit lassen sich Gartenutensilien, Fahrräder oder andere Gegenstände unkompliziert unterbringen, ohne diese durch den Wohnbereich transportieren zu müssen.

Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Die Raumproportionen ermöglichen eine ausgesprochen gute Möblierbarkeit, sodass auch größere Schränke und vollständige Schlafzimmereinrichtungen problemlos ihren Platz finden. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit.

Ein besonderer Mehrwert des Hauses liegt im vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitige Möglichkeiten eröffnen. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Ankleide oder zusätzliche Rückzugsräume, diese Ebene erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus ca. 2012. Die vorhandenen Kunststofffenster befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und sind weitgehend mit Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss sorgen Velux-Dachflächenfenster für natürliches Tageslicht.

Das rund 200 m² große Grundstück wird im Erbbaurecht genutzt. Das Erbbaurecht wurde im Juni 1965 mit einer Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht damit bis Juni 2064. Der derzeitige Erbbauzins einschließlich anteiliger Verwaltungsgebühren beträgt 86,36 EUR.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Alternative für Käufer, die ein überschaubares, sehr gepflegtes Eigenheim suchen und gleichzeitig Wert auf Garten, zusätzliche Nutzflächen und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Gerade die Kombination aus praktischem Grundriss, den beiden zusätzlich ausgebauten Dachgeschossräumen und dem geschützten Garten verleiht dem Haus deutlich mehr Möglichkeiten, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.

WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR - OLDENSTADT MIT DEM O-SEE VOR DER HAUSTÜR
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Uelzener Ortsteil Oldenstadt und verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Hansestadt Uelzen.
Einer der größten Standortvorteile liegt praktisch vor der Haustür: Das Wohngebiet grenzt an weitläufige Grün- und Waldflächen. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren können damit unmittelbar aus dem Wohnumfeld heraus beginnen. Über die Wege durch die Natur lässt sich auch der beliebte Oldenstädter See, in Uelzen meist schlicht "O-See" genannt, erreichen. Er gehört zu den etablierten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet Naturstrand, Badebereiche, einen Rundweg, Grillmöglichkeiten und einen saisonalen Kiosk. Die Stadt bezeichnet den See selbst als wichtiges Naherholungsgebiet und hat in den vergangenen Jahren weiter in dessen Attraktivität investiert.

Auch für Spaziergänger und Radfahrer ist die Umgebung bemerkenswert attraktiv. Von Oldenstadt aus führt beispielsweise eine rund acht Kilometer lange Rundroute über Waldwege, Strand- und Uferabschnitte am Oldenstädter See und am Elbe-Seitenkanal bis in die Umgebung der Woltersburger Mühle. Damit bietet die Lage einen Freizeitwert, den man bei einer Immobilie in unmittelbarer Nähe einer Kreisstadt keineswegs selbstverständlich bekommt.

Gleichzeitig muss auf die Vorteile der Stadt nicht verzichtet werden. Das Zentrum ist auf kurzem Weg erreichbar. Dort stehen umfangreiche Einkaufsangebote, Ärzte, Gastronomie, weiterführende Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Besonders für Familien interessant: Direkt in Oldenstadt befinden sich eine offene Ganztagsgrundschule sowie eine Kindertagesstätte mit Kindergarten-, Integrations-, Ganztags- und Krippenangebot.

Ein weiterer Standortvorteil Uelzens ist die gute überregionale Bahnanbindung. Vom Hundertwasser-Bahnhof bestehen unter anderem direkte ICE-, IC- und Regionalverbindungen Richtung Hamburg und Hannover. Laut aktuellem Fahrplan sind beispielsweise Hannover mit schnellen ICE-Verbindungen in rund 40 Minuten und Hamburg mit ICE-Verbindungen teilweise in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar.

Auch mit dem Pkw sind die größeren Städte Norddeutschlands gut angebunden. Je nach Verkehrslage erreicht man von Uelzen aus Lüneburg in rund 40 Minuten, Hamburg in etwa 75 bis 80 Minuten, Braunschweig in rund 80 Minuten, Wolfsburg in etwa 80 Minuten und Hannover in ungefähr 90 Minuten.

PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
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HAFTUNG
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Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
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BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.

Ansprechpartner

Frau Elvira Bashenow

Telefon: 017630116890
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