Objektart
Adresse
Objektdaten
Ausstattung
Details
In ruhiger und gefragter Wohnlage von Uelzen-Veerßen bietet sich eine attraktive Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Projektentwickler: Zum Verkauf steht ein projektiertes Wohnbaugrundstück mit bereits erteilter Baugenehmigung für ein modernes Neubauquartier mit 29 Wohneinheiten.
Das Projekt überzeugt durch seine klare Wohnkonzeption, die attraktive Lage, eine zeitgemäße energetische Ausrichtung und ein starkes Entwicklungspotenzial. Die Planung sieht ein hochwertiges Wohnensemble mit mehreren Gebäuden vor, das sowohl für den Einzelvertrieb als auch für eine langfristige Bestandshaltung oder Vermietung interessant sein kann.
Durch die bereits vorhandene Genehmigungsplanung bietet das Objekt eine wertvolle Grundlage für Käufer, die ein vorbereitetes Projekt übernehmen und gezielt weiterentwickeln möchten.
PROJEKTPOTENZIAL
Geplant ist ein modernes Wohnquartier mit insgesamt 29 Wohneinheiten und einer projektierten Wohnfläche von ca. 2.427 m². Die Bebauung verteilt sich auf drei Wohngebäude mit unterschiedlichen Gebäudestrukturen und Wohnungsgrößen.
Jede Einheit soll über einen privaten Außenbereich verfügen, je nach Lage und Grundriss als Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Dadurch entsteht ein marktgerechtes Wohnkonzept, das verschiedene Zielgruppen anspricht: Familien, Paare, Senioren, Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besonders interessant ist das Projekt durch:
ca. 2.427 m² projektierte Wohnfläche
ca. 4.000 m² Grundstücksfläche
moderne Energieplanung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe
KfW-55-Anträge und Energieplanungen vorhanden
Baugenehmigung nach Angaben zweimal um je fünf Jahre verlängerbar
private Außenbereiche für alle Einheiten geplant
barrierearmer Gebäudeteil für seniorengerechtes Wohnen möglich
Gespräche mit der Stadt zur Berücksichtigung der 29 Wohneinheiten bei Kindergarten- und Schulplatzplanung bereits erfolgt
Vermessung und Entwässerungsplanung bereits beauftragt bzw. in Bearbeitung
Abrisskostenangebot vorhanden, Teilrückbau bereits erfolgt
attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
interessant für Bauträger, Investoren und Bestandshalter
Baugenehmigung vom 10.04.2024
PLANUNGSSTAND UND VORHANDENE UNTERLAGEN
Für das Projekt liegt eine Baugenehmigung vom 10.04.2024 vor. Nach vorliegenden Informationen kann diese zweimal um jeweils fünf Jahre verlängert werden, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen und fristgerechten Antragstellung.
Bereits vorhanden sind unter anderem:
Baugenehmigung
Lagepläne
Bauzeichnungen
Grundrisse
Ansichten
Brandschutzkonzept
baurechtlich relevante Nachweise
bereits gestellte KfW-55-Anträge, Energieplanung / energetische Vorplanung
Angebot zu den Abrisskosten
Entwässerungsplanung in Bearbeitung
Vermessung
Nach aktuellem Informationsstand wurden für das Projekt bereits KfW-Anträge im Standard KfW 55 gestellt. Zudem liegen entsprechende Energieplanungen vor. Da das entsprechende Förderprogramm nach vorliegenden Angaben zum Ende 2025 wieder aufgenommen wurde, besteht die Möglichkeit, dass bestehende Anträge bzw. Planungsgrundlagen erneut aufgegriffen oder weitergeführt werden können. Dies ist im Rahmen der weiteren Projektprüfung mit den zuständigen Stellen, Fördergebern und Fachplanern verbindlich zu klären.
Ein Ausführungsplan, eine vollständige Hochbauplanung, eine Statik sowie eine detaillierte Kostenkalkulation liegen derzeit nicht vor. Diese Punkte sind im weiteren Projektverlauf durch den Käufer bzw. die beauftragten Fachplaner zu erstellen.
Der Uelzener Ortsteil Veerßen zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Nähe (ca. 1,5 km ) zur Uelzener Innenstadt.
Im Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Senioren und Menschen, die stadtnah, aber dennoch ruhig und grün wohnen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist für ein wohnwirtschaftliches Projekt dieser Größe attraktiv. Die Uelzener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die B4 bietet gute Voraussetzungen für Pendler und regionale Mobilität.
Der Bahnhof Uelzen ist als wichtiger Regional- und Fernverkehrsknoten ebenfalls gut erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg, Hannover und weitere Städte. Für Berufspendler, Kapitalanleger und spätere Bewohner ist dies ein klarer Standortvorteil.
Regelmäßige Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb Uelzens und in die umliegenden Orte.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
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