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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Zuhause für die ganze Familie - und zugleich Raum für eigene Wege: Mit zwei Wohnungen unter einem Dach eröffnet dieses Haus schöne Möglichkeiten für mehrere Generationen, für Wohnen und Vermieten oder für Menschen, die sich zusätzliche Flexibilität wünschen.
Schon beim Eintreten wird die Aufteilung deutlich: Links liegt die ca. 48 m² große Erdgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Terrasse. Etwas von den übrigen Gartenbereichen abgetrennt, entsteht hier ein eigener Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien.
Die größere Hauptwohnung bietet auf ca. 121 m² Platz über zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Schlafzimmer eignet, die Küche und ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche verbindet helle Fronten mit dunklen Arbeitsflächen. An der großzügigen Essfläche ist Platz, um gemeinsam zu kochen, zu essen und den Tag ausklingen zu lassen. Draußen lädt die überdachte Terrasse dazu ein, den Garten auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen.
Im Dachgeschoss finden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad - mit Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte.
Auch im Keller setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Die zahlreichen Räume wirken teilweise angenehm wohnlich, sind zum Teil beheizt und verfügen teilweise über erneuerte Fenster. Ob Hobby, Gästeabend oder Feier im Partykeller: Hier lässt sich die Fläche vielseitig nutzen.
Das Haus wurde massiv errichtet und ist im Erdgeschoss mit einer verblendeten Fassade versehen. Bereits umgesetzt wurden unter anderem der Austausch fast aller Fenster und vieler Bodenbeläge sowie neue Türen und teilweise neue Zargen in der Erdgeschosswohnung.
Die Decke zum Dachboden wurde mit ca. 15 bis 20 cm Dämmung versehen - eine Maßnahme, die Wärmeverluste über das Dach verringern kann.
Für beide Wohnungen sind separate Stromzähler vorhanden; der Zählerschrank verfügt über neuere Leitungsschutzschalter.
Ruhig wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein:: Westerweyhe gehört zur Hansestadt Uelzen und hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr - eine angenehme Wohnlage für alle, die im Alltag Ruhe schätzen und Kindern Platz zum Spielen wünschen.
Für Familien sind die Wege im Ortsteil kurz: Westerweyhe verfügt über eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und einen Supermarkt. Der nahe Stadtwald sowie mehrere Spiel- und Bolzplätze laden dazu ein, Zeit draußen zu verbringen.
Auch darüber hinaus ist die Lage praktisch: Die Uelzener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und dem Bahnhof liegt etwa zehn Autominuten entfernt. Ebstorf ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, Lüneburg in ungefähr 35 bis 40 Minuten. Vom Bahnhof Uelzen bestehen direkte Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover. So verbindet Westerweyhe einen entspannten Wohnalltag mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
PROVISIONSHINWEIS
Mit Ihrer Anfrage bei der Immo im Blick sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande.
Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Provision Immo im Blick zu zahlen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
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FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-09-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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