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Ausstattung
Details
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung im Dachgeschoss verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das man sonst eher aus Penthouse-Wohnungen kennt. Auf ca. 139 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Licht, Komfort und hochwertige Lebensqualität legen.
Bereits beim Betreten zeigt sich der durchdachte Grundriss: Der Eingangsbereich bietet Platz für einen eleganten Garderobenschrank und führt in die zentrale Diele. Links befinden sich die beiden Schlafzimmer sowie eine großzügige Nische, die sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Besonders komfortabel ist das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum begehbaren Kleiderschrank, der Ruhe, Ordnung und Exklusivität schafft.
Geradeaus öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Fenster, viel Licht und die großzügige Raumwirkung schaffen ein freundliches, hochwertiges Wohnambiente. Die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht den Bereich zu einem Ort, an dem Wohnen, Kochen und Genießen selbstverständlich ineinander übergehen. Praktisch und elegant ist auch der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum, der bequem erreichbar ist, vom Wohnbereich jedoch dezent im Hintergrund bleibt.
Ein echtes Highlight ist die große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Hier entsteht ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Privatsphäre.
Auch die Bäder entsprechen dem modernen Anspruch der Wohnung. Das Hauptbad überzeugt mit großer Dusche und klarer, zeitgemäßer Gestaltung. Ergänzend steht ein separates Gästebad mit Dusche zur Verfügung. Der Neubaucharakter, der Fahrstuhl und der zur Wohnung gehörende private Parkplatz runden das Gesamtbild ab und machen das Wohnen besonders bequem.
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die großzügig, hochwertig und komfortabel wohnen möchten. Sie ist ideal für Paare, die sich von einem großen Haus mit Gartenarbeit lösen und ein modernes, entspanntes Zuhause für die Zukunft suchen. Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung Familien mit Kind sowie Menschen mit Homeoffice-Bedarf flexible Möglichkeiten. Auch wer aus einer größeren Stadt kommt und den Stil, die Großzügigkeit und den Komfort einer gehobenen Wohnung beibehalten, aber ruhiger leben möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit.
Der Standort ergänzt diesen Wohnkomfort auf besondere Weise: Mit Tante Enso und Warnenke befinden sich praktische Versorgungsmöglichkeiten direkt im Gebäude. Die 24/7-Einkaufsmöglichkeit bei Tante Enso erleichtert den Alltag spürbar, während der Bahnhof in direkter Nähe zusätzliche Flexibilität bietet. So eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler und alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.
Diese Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und ein exklusives Wohngefühl. Sie ist nicht einfach nur eine Mietwohnung, sondern ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die großzügig, bequem und stilvoll leben möchten.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen. Der Standort verbindet die Ruhe eines gewachsenen Ortes mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm einfach macht. Genau diese Mischung ist heute besonders wertvoll: überschaubar wohnen, gut angebunden sein und vieles direkt vor Ort erledigen können.
Wieren verfügt über eine solide Grundversorgung direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker mit Café, ärztliche Versorgung, Zahnarzt, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, Sommerbad, Gastronomie, Friseure, Autowerkstätten, Handwerksbetriebe und weitere Dienstleister prägen das Umfeld. Dadurch entsteht ein Wohnort, der praktisch funktioniert und gleichzeitig seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Bahnhof und Bushaltestellen. Uelzen ist schnell erreichbar und bietet als Kreisstadt weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote, Schulen, Kultur und Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Auch für Pendler ist die Lage dadurch interessant, insbesondere für alle, die ruhig wohnen und dennoch flexibel in Richtung Uelzen, Hamburg, Hannover, Braunschweig oder Magdeburg angebunden sein möchten.
Gerade diese Kombination macht den Standort so attraktiv: kurze Wege im Alltag, gute Erreichbarkeit und ein Wohnumfeld, das nicht anonym wirkt. Für ältere Menschen bedeutet das mehr Komfort und Selbstständigkeit, für Berufstätige eine praktische Anbindung und für Paare oder Singles eine moderne Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit. Wieren bietet damit eine schöne Balance aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
FINANZIERUNG
Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem unserer Finanzierungspartner her. Dieser unterstützt Sie unverbindlich bei der Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebots sowie bei allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
18,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-03-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A_PLUS |
| Energieausweis Baujahr | 2025 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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