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Ausstattung
Details
Dieses großzügige Wohnhaus verbindet viel Platz, eine solide Bauweise und moderne technische Ausstattung mit einer besonderen Flexibilität in der Nutzung. Ob als komfortables Einfamilienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und separater Vermietung - die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte, ohne dass hierfür umfangreiche Veränderungen notwendig sind. Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt und vermittelt dabei ein angenehm zusammenhängendes Wohngefühl.
Bereits der Eingangsbereich zeigt die klare Aufteilung des Hauses. Von hier aus gelangt man sowohl in die Erdgeschosswohnung als auch über die Treppe in das Dachgeschoss. Die Hauseingangstür wurde 2025 erneuert.
Im Erdgeschoss auf ca. 148 m² Wohnfläche empfängt ein heller Flur mit großzügigen Fensterflächen. Das modern gestaltete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich. Herzstück dieser Etage ist die großzügige Küche mit hochwertiger Einbauküche, deren Herd und Backofen 2025 erneuert wurden. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Backup-Küche mit weiteren Einbauschränken und zusätzlichem Stauraum.
Zwei großzügige Schlafräume, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, bieten viel Raum für Familie und Rückzug. Auch das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Erdgeschoss wurde zudem hochwertiges, gebürstetes Eichenparkett neu verlegt.
Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 137 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern ebenfalls beeindruckend viel Platz. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Balkon. Hinzu kommen ein geräumiges Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Bad und eine besonders großzügige Küche mit einer modernen, hellen Einbauküche, die sich angenehm in den großzügigen Küchenbereich einfügt.
Auch technisch wurde die Immobilie umfassend weiterentwickelt. Im Jahr 2025 erfolgte der vollständige Austausch der Heizungsanlage einschließlich zahlreicher Heizkörper. Heute sorgen eine moderne Buderus-Wärmepumpe und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 23,4 kWp für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die insgesamt 40 PV-Module auf dem Satteldach und 12 weiteren Module auf dem Garagendach werden durch passende Wechselrichter und einen Batteriespeicher mit 14 kWh Kapazität ergänzt.
Im Jahr 2025 wurde ein Großteil der Fenster im Haus, einschließlich der Kellerfenster, erneuert. Bemerkenswert ist zudem die für das ursprüngliche Baujahr bereits hochwertige massive Bauweise mit einer zusätzlichen Dämmstoffschicht zwischen den massiven Wandschalen. Der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier neben umfangreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten zusätzlich eine Dusche und ein WC. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab.
Eine Immobilie, die heute bereits komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig genügend Spielraum für zukünftige Lebensphasen bietet - vom großzügigen Familienhaus über das generationsübergreifende Wohnen bis hin zur Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu vermieten und dadurch die eigenen Wohnkosten langfristig zu entlasten.
Wrestedt verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehm guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Uelzen. Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Ein Spielplatz direkt in der Straße unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Lage und macht das Umfeld gerade für Familien mit Kindern besonders angenehm.
Auch im Alltag bietet Wrestedt vieles, was man für ein entspanntes Wohnen braucht. Im Ort befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte mit Familienzentrum, verschiedene Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sporthalle, Sportzentrum und weitere Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur.
Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Hansestadt Uelzen. Das Stadtzentrum liegt nur rund 8 bis 9 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Stederdorf/Wrestedt bestehen zudem direkte Bahnverbindungen nach Uelzen mit einer Fahrzeit von nur rund sieben Minuten. Von dort aus stehen weitere Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg und Hannover zur Verfügung.
Gleichzeitig beginnt rund um Wrestedt die typische Landschaft der Lüneburger Heide mit Feldern, Wiesen, Wäldern und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeit im Grünen. So entsteht eine Lage, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung verbindet - ideal für alle, die großzügiger und entspannter wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
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Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
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FINANZIERUNG
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BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an.
Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit in Niedersachsen 5,0 % des Kaufpreises.
Die Kosten für Notar und Grundbuch belaufen sich üblicherweise auf etwa 1,5 % bis 2,5 % des Kaufpreises. Die tatsächliche Höhe kann je nach Einzelfall variieren.
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