Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an individuelle Anforderungen und schafft damit ideale Bedingungen für verschiedenste Branchen.
Angesprochen werden insbesondere Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf ein professionelles Umfeld legen - darunter Praxen, Agenturen, Kanzleien oder beratende Tätigkeiten, die eine repräsentative Arbeitsadresse suchen.
Im Zentrum der Einheit steht ein weitläufiger, offen gehaltener Bereich mit großen Fensterflächen, der für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Die offene Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von modernen Bürokonzepten bis hin zu großzügigen Praxislösungen.
Zusätzlich stehen mehrere separate Räume zur Verfügung, die eine klare Organisation und effiziente Arbeitsabläufe unterstützen. Die Flächen sind aktuell funktional aufgeteilt und bieten unter anderem:
o einen geräumigen Arbeitsbereich
o einen separaten Nebenraum für Geräte oder Lagerung
o eine Umkleide
o eine Küche für das Team
o einen Raum für Archiv oder Ablage
o getrennte Sanitärbereiche für Mitarbeiter und Kunden
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand. Eine moderne IT- und Netzwerkstruktur sorgt für reibungslose Abläufe im Arbeitsalltag und erfüllt aktuelle Anforderungen an digitale Infrastruktur.
Insgesamt bietet diese Einheit eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und einem ansprechenden Erscheinungsbild - ideal für Unternehmen, die ihre Arbeitsumgebung strategisch und zukunftsorientiert gestalten möchten.
Ausstattung & Merkmale:
o Barrierefreier Zugang mit stufenlosem Eingang für uneingeschränkte
Erreichbarkeit
o Parkmöglichkeiten direkt am Objekt für Mitarbeiter und Besucher
o Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
o Moderne Netzwerkinfrastruktur (Installation 2021) für effiziente
Arbeitsprozesse
o Glasfaseranschluss für hohe Datengeschwindigkeiten
o Zeitgemäße EDV- und Telekommunikationsanschlüsse
o Vorhandene Datenverkabelung
o Starkstromanschluss für zusätzliche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
o Großzügige Fensterflächen für ein helles, angenehmes Arbeitsumfeld
o Offen gestalteter Hauptbereich mit viel Tageslicht und repräsentativer
Wirkung
o Flexible Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Bereichen
o Möglichkeit zur Einrichtung eines Empfangs- oder Wartebereichs
o Gepflegte, moderne Ausstattung mit zeitgemäßem Gesamtbild
Der Standort schafft optimale Rahmenbedingungen für Praxis- und Büroflächen, die eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre mit einer zugleich komfortablen Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter verbinden.
Die Immobilie befindet sich in Wieren, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen - umgeben von der reizvollen Natur der Lüneburger Heide. Der Standort vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig gut funktionierenden Infrastruktur und spricht damit sowohl private als auch gewerbliche Nutzer an.
Durch den vorhandenen Bahnhof ist Wieren optimal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die direkte Bahnverbindung auf der Strecke Hannover-Hamburg ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B4 und B71 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Die nahegelegenen Städte Uelzen (ca. 12 km) und Bad Bodenteich (ca. 6 km) bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten.
HAFTUNG
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen.
Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen.
BILDDARSTELLUNG
Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.
Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung zur Einsichtnahme bereitgestellt. Auf Wunsch erhalten Sie im Anschluss eine Kopie.
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